提要：惠城区上半年商品房库存近200万平方米，其中144平方米以上户型约有60万平方米，大户型呈现结构性过剩。

今年5月份以来，惠州小户型给今年楼市带来一些惊喜，一些楼盘一开盘几乎就卖光，但与之相反的是大户型的日子却越发艰难。受超大户型产品供应量较大、楼市新政等因素的影响，惠城区大户型产品面临着积压难销的问题，尤其是144平方米以上大户型在今年前7个月销售缓慢。大户型住宅的放盘量日益增加，市民购买力却在下降。

新政形势下，购房者出手更显谨慎。

市场存量房不断增多

一边是大量符合预售条件的新房即将入市开卖，一边是市场存量不断攀升。据惠州市房产管理局的同步统计，截至7月27日，惠城区已取得预售资格的商品房存量接近200万平方米，可售房源套数接近2万套。随着接下来的两个月内越来越多的新房加入到预售队伍，如果成交量仍然不见起色，存量房的数字无疑将不断继续放大。

从产品类型上分析，大户型产品为主要积压货源。根据中原地产惠州市场周报7.12～7.18住宅产品面积比例的统计，惠城区该周成交套数仅为285套，120～144平方米的户型是供应主力，占到了总体的四成，而144平方米以上的户型却占得很少。大户型产品为市场消化存量增加了更大压力。而根据世联周报7月19日～7月25日的数据统计，惠城区网上签约套数为300套，环比回落16.7%；其中住宅签约套数为237套，环比回落21%。该周签约套数较前4周相比，持续回落。